テナント企画のご案内 | サイフォ株式会社

サイフォはテナントビルの企画・建築・販売もおこなっています。
30～40坪程度の敷地による小規模なスタイルを中心に、場所や予算に応じた
最適なテナントプランをご提案いたします。

通常の居住用投資不動産と比較して、テナントビルのメリットは入居者の入居期間が長く、安定した経営が見込めることにあります。反面、入退去の調整が難しく、知識やノウハウが必要になります。サイフォには、数多くのテナント企画実績がありますので、安心してお任せください。

■テナントの企画

テナントを企画するうえで重要なのは集客力です。その地域の特性や人の流れ、業種の想定、そしてテナントの顔となる間口を十分に確保することを踏まえ、慎重にプランニングします。テナントビルの多くは、都心部の大通りに構えることになりますが、入念な市場調査を基に選定することで、路地に面した立地でも十分可能になります。

また、一般の建物よりも法規(建築・消防・福祉・その他地域の条例等)が厳しく、細かく確認しながら作業をする必要があります。

■テナントビルの構造

テナントビルには主に、鉄骨造及び鉄筋コンクリート造を使用します。
主構造の決定は容積率や周辺環境、採算性などから総合的に判断します。
また最近の傾向から、階高を高くして幅広い業種に対応できるようにしています。

■テナントビルのデザイン

店舗が入居を決める上で、建物のデザインは非常に重要です。
奇抜すぎるデザインは業種の限定につながり、入居を妨げる原因の一つにもなります。
サイフォが企画するテナントビルが高い稼働率を保持している理由の一つとして、
周辺環境や地域性に配慮し、業種や客層を想定しつつも、」幅広い業種の受け入れを
可能としたデザインをしているからです。

また内装設備を最小限にすることで、各テナントにある程度の自由を与え、
外観やエントランス部分を重点的にデザインすることが出来るのです。

■エレベーター

テナントビルの立地や企画によっては、4階以上ある建物でもエレベータが必要とは限りません。エレベーターを設置する場合は、収容人員、階数、速度、規模、コスト等を綿密に計算し、仕様を決定します。

■広告・看板

看板はテナントにとって重要な広告部分です。常に十分な広告スペースを確保し、視覚上有効な場所に看板を設置できるよう、企画します。

■防犯・消防設備

警備会社との提携で24時間体制でサポートしますので、お店の方も安心です。防犯管理に対するオーナー様の費用負担はありません。また、テナントの広さや収容人数、建物の構造等によって、様々な消防設備が必要となります。複雑な消防設備や完成後の煩わしい法定点検等も、弊社にお任せください。

当物件は大通りに面していますが、計画上テナントが奥に位置するため、
テナントの存在がわかりやすいよう照明を明るくし、1階の階高を上げて、
縦にアピールスペースを確保した企画になっています。

Bar Lounge Nude

おしゃれな雰囲気のバー。店舗内は、高い天井を十分に活かした開放性に富んだ空間をお客様に提供しています。

イル・グラッツィア美野島2は鉄骨造4階建て。1Fがテナントで2Fより上は居室となっています。
当物件は、1階の階高を上げたことで店鋪前面のスペースが大きくなり、
開放的な空間形成が可能になりました。

はねうお

女性をターゲットにした雰囲気のあるお店。料理やお酒も充実しています。木を基調とした温かみのある店舗デザインで、天井も高く開放感があり、落ち着いた空間を演出しています。

福岡の繁華街、西中洲に位置するプロスペリタ西中洲は鉄骨造7階建て。1階の階高を上げたことで店舗前面のスペースが大きくなり、開放的な空間形成が可能になりました。テナントビルの前面にエレベータ入口を配置し、上階の店舗へも入りやすい動線を確保しています。

中洲屋台ラーメン　一竜（いちりゅう）

博多中洲で行列のできる屋台ラーメンの味を、店舗を構え提供しています。50年の歴史と伝統が刻まれた究極スープと、常に最高の状態で創られた麺の組み合わせは、くさみが一切なく豚骨スープが苦手な方からラーメン通まで好評です。

また、一部のグルメの間でしか知られていない壱岐牛も取り扱っており、凝縮された肉本来の旨みと香りを楽しむことが出来ます。

プロスペリタ西中洲に続き、飲食の繁華街である同じ西中洲の国体道路沿いに位置し、更にサイズアップした中規模飲食ビル。鉄骨造8Ｆ建てで最大15店舗が集まるビルです。ゆとりのある広い共用部分にはBGMが24時間流れ、デザイナーによるワンランク上の高級感を演出しています。

立喰い寿司処すし将軍　西中洲店

全国的にお馴染みの「寿司めいじん」を中心にチェーン展開している『株式会社めいじん』初の立喰い寿司店。まだ福岡でも新しいお寿司のスタイルです。新鮮なネタを職人が目の前で握る本格的なお寿司でありながらも、回転ずし並みの低価格にて提供しています。

店舗の雰囲気はガラス面が多くて見通しが良く、従来の敷居が高かった寿司店と違い、気軽に立ち寄れる寿司店として、新しいお寿司の形を確立しています。

個性的な飲食店が点在する春吉エリアに位置する鉄骨造2F建ての6店舗を集める飲食店ビル。路面店が多い春吉エリアの中で、飲食店が集まったビルは珍しく、集客力・顧客満足度の高い飲食スポットとして注目を集めています。

ゑびす屋

広島出身のオーナーが本場広島のお好み焼きの味を提供。つけ麺等のB級グルメの王道に留まらず、和牛ステーキ等の本格的な鉄板焼きや創作料理も味わえます。個室も完備し、様々な場面で利用度の高い飲食店です。

福岡市中央区春吉エリア
牛仙人		焼肉
OOPS!（ウプス）		カフェバー
CIRCOLO（チルコロ）		イタリアンカフェバー
振る舞い処「水魚」		和食屋
GROW’S （グロウズ）		バー
鮨澤田		すしや
SISTA FARI（シスタファリ）		イタリアン
柊		日本酒バー
メリケン		お好み焼き・鉄板焼き
ゑびす屋		お好み焼き・鉄板焼き
しずく		和風料理（サバ料理）
鳥里庵（ｼﾞｭﾘｱﾝ）		焼鳥
和・食・彩　なごみ悠庵		ダイニングバー
はいや		創作和食
MOON シャイナ		バー
博多焼鳥　たらく		焼鳥
DAI-TU		カフェバー

福岡市中央区西中洲エリア
一竜		ラーメン屋
手打ち蕎麦「日向ひなた」		居酒屋
博多魚心くぼた		和食
お晩菜割烹　ゆるり		割烹料理
HONEY HONEYアフロ5（ハニーハニーアフロ５）		ミュージックバー
barshloss（バール・シュロス）		バー
THETIS（バーテティス）		ダイニングバー
立喰すし将軍		すしや
みやま本舗		地鶏料理
しょうき		居酒屋
とんぼ		お好み焼き・地鶏料理

福岡市中央区今泉エリア
コッコ屋本舗		地鶏・Ｂ級グルメ居酒屋
コモド		美容室
ひなた		創作和風料理
ＢIOレストラン　Ｌ’Ｓ　ＫＩＣＨＩＮ		創作料理（マクロビ）
しるし		バー

福岡市南区高宮エリア
Hair studio Den伝		美容室
良助		もつ鍋
regia(レイジア)		エステ
あるちざん野間店		居酒屋

福岡市中央区清川エリア
きっちん葉菜		家庭料理
鉄乃月		和風居酒屋
出前王		宅配弁当

福岡市博多区博多駅東・東比恵エリア
洋食堂　はなや		洋食店
でじゃヴ		居酒屋

福岡市西区姪浜エリア
ぶっかけ炊出ワンタン「とみむら」		居酒屋

福岡市中央区薬院・平尾エリア
グーフォ		イタリアン
バルトロ		スペイン料理
テリーヌ・テリーヌ　葡萄酒家		フランス家庭料理
Nude（ヌード）		バー
新天玉吉		居酒屋
Ringrazie（リングラッツェ）		イタリアンレストラン
non-火（のんび）		洋風・和風居酒屋
COCORO		美容室
日々ノ珈琲		コーヒー豆販売
てんき		ラーメン
晴よし（はるよし）		和風料理
毎日新聞		新聞配送
chou chou(シューシュー）		菓子製造販売
将門		焼鳥
大富（おおとみ）		もつ鍋
プライバートダイニング kaito93		ダイニングカフェ

福岡市中央区天神・港エリア
侑久上海		中華料理
亜州界世		台湾料理
一練		焼鳥
トレジャーハウス		バー
（有）ショウフク		マグロ仲卸・直販店
（株）夢造作		セントラルキッチン
（株）わっはっは		セントラルキッチン

福岡市中央区赤坂・大名エリア
公認会計士事務所		事務所
もつ春		もつ鍋
エタニティー		バー
もつ鍋二十四		もつ鍋
LIMBS（リムズ）		美容室
88スタイル		不動産
W&S PERFORMING ARTS CENTER		ダンススタジオ
Sqrta（スクリット）		美容室
㈱ Key engineering		建築構造設計事務所

福岡市中央区六本松・鳥飼エリア
博多六本もつ		もつ鍋
坦々と		坦々麺
赤崎道場Ａ-ＳＰＩＲＩＴ		総合格闘技道場
堂平（どうびら）		もつ鍋

福岡市博多区住吉・美野島エリア
ごえん屋　ふく来る		和風料理
はねうお		居酒屋

福岡市博多区千代・吉塚エリア
あぁ模型店材料屋		模型店
一品堂		イベント事務所

福岡市博多区対馬小路エリア
THE T2 SURF （ザティーツーサーフ）		サーフボードショップ

サイフォ株式会社は、投資不動産の企画から建築、販売、賃貸不動産管理まで、投資家向けのトータル不動産サービスを提供しています。