■地下鉄『西新駅』 徒歩9分！
■地下鉄『別府駅』 徒歩10分！
■セブンイレブン　徒歩1分！
■人気の西新ショッピングエリア徒歩圏！
■西鉄ストア徒歩　徒歩3分！
■敷地間口12.3ｍ！

　イル・グラッツィア大濠西�Tは、地下鉄「西新駅」徒歩9分・地下鉄「別府駅」徒歩10分の場所に位置し、地下鉄空港線・地下鉄七隈線のそれぞれの駅まで徒歩圏内という交通の便の良い物件です。

　西新周辺は昔ながらの雰囲気で活気のある商店街や、大型のショッピング施設「西新エルモール　プラリバ」・ディスカウントショップ「ドン・キホーテ」等買い物の便利が非常に良く、またボーリング場やゲームセンターの複合施設「西新パレス」等の娯楽施設もたくさんあり、天神・博多駅にも地下鉄1本で通勤・通学ができるので、福岡市内の中でも単身者の人気が特に高く、副都心として発展している地域です。

　 物件周辺は、単身者のお部屋選びのポイントになるコンビニが斜め向かいに、スーパーが徒歩3分にそれぞれあり、入居者にとって日々の買い物に便利の良い住環境といえます。また、九州大学・西南学院大学・中村学園大学も近郊にあり、社会人だけではなく学生の入居も期待できます。

　前面道路は現在幅員8ｍですが幅員16ｍになる道路計画（建物には影響のない範囲で約10坪程度の収用があり行政からの将来得られる補償も楽しみのひとつです）があり、実施後は街並みが整備され、発展が期待できます。

　建物については全戸ロフト付角部屋12戸を人気の「イル・グラッツィア」シリーズの仕様で企画し、1階をテナント、駐車場を3台配置しています。

　 間取りは敷地南側の隣接地が下水道局のポンプ場である為、立て替えで高層化される可能性が非常に低く、将来に渡って日当たりの良さが期待できる事と、敷地の北側が商業地、南側が住居地域という特徴を活かし、なるべく窓が南側に向くように工夫し（12戸中9戸）設計しました。